乐百家lom599手机版 农业政策 令大家开始关注长租公寓行业,是租赁式公寓行业健康、持续发展基石

令大家开始关注长租公寓行业,是租赁式公寓行业健康、持续发展基石

近几年,因为精准解决租房痛点,公寓行业迎来了爆发式发展。在政策和资本的双重助力下,爱上租步入了发展的快车道。自2015年成立至今,已为超过50000名在城市奋斗的年轻人提供了简单有趣的租房生活。

在“租购并举”政策的加持下,租赁行业正在快速发展。近两年来,机构化长租行业发展梯队逐渐明显,租购并举时代正在来临。

原标题:问题不只是涨房租,长租公寓监管机制亟待健全

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“过去30年,(中国房地产)有一个关键词是城市化进程,城市化率从接近40%提升至60%。同时,租赁需求蓬勃发展。在国外,纽约、旧金山等城市租赁人口占比超过50%。在中国,北京、上海、深圳等一线城市租赁人口占比也超过了30%。”自如联合创始人CEO熊林向《证券日报》等媒体表示,但租房市场“业主-平台-用户”的“三大错配”问题依旧存在,在服务上也需要升级。未来,头部城市租赁需求增长会加快,年轻一代的租住需求也呈现多样化趋势。

今年夏日,长租公寓一跃成为舆论的中心,当然,这并不是什么好事,以甲醛门、长租公寓爆雷、高价抢房源为代表的一系列负面事件,令大家开始关注长租公寓行业。

据业内统计机构显示,2016年末我国房产市场租赁规模将达到1.1万亿元,预计2020年的规模达到1.6万亿元。然而,在政策与资本双重助力推上风口的租赁公寓产业,野蛮生长的同时也带来了种种行业问题。行业目前面临租客对房子高要求和出租房低品质之间的矛盾、公寓行业整体水平低下、中国租赁式公寓企业分化发展等问题。

有数据预测显示,2019年中国长租行业市场规模预计会达到1.74万亿元,同比增长9.9%。未来几年中国长租行业的市场规模将保持持续增长的势头,预计在2022年达到2.6万亿元,头部城市租赁人口占比将突破40%。

9月10日,上海市消费者权益保护委员会通报,2018年至今,长租公寓相关投诉已受理近1400件,同比增长3倍,对于目前市场存在的种种乱象,相关部门的监管亟待加强。

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六成青年租客去长租平台租房

在房子是用来住的,不是用来炒的以及租售并举租购同权的相关背景下,房屋租赁市场逐渐火热,成为资本市场盯上的下一块蛋糕。根据中国房地产协会发布的数据来看,2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币,长租公寓部分仅为648亿,市场占有率为5%,远远不及美国的30%以及日本的83%。由此看来,长租公寓市场的确存在着广阔的发展空间。

为推动行业健康,可持续发展,由中国公寓委员会主办的“第二届中国长短租公寓企业家峰会”于5月6日在重庆召开。会议上,商务部副部长张志刚,以及住建部、公安部领导都参加了此次会议并作了重要讲话。此次大会发布了首个长租公寓行业经营标准“公寓八条“,旨在加强公寓行业自律监管。同时,大会公布了30家白名单企业,爱上租作为中国首家公寓运营商,成为了30家企业之一。

2015年“租购并举”提出,全联房地产商会创会会长聂梅生等业内人士称其为“根本性房改”,可见其未来发展前景。实际上,长租行业的萌芽始于2010年,在此之前,国内长租主要以雅诗阁等高端服务式公寓为主。面向城市青年租客的服务型长租模式后来开始出现,例如魔方公寓等集中式公寓,自如等分散式公寓运营商。

不过,对于新兴发展的行业来说,机遇总是与挑战并存,最初掀起长租公寓风波的自如甲醛门便是长租市场机制发育不健全导致的恶果。对于长租公寓来说,租下业主房屋之后转租的包租式和利用购买和自持物业进行出租的自持式是最常见的两种方式,均是利用赚取租金差的方式盈利。从资金流来说,空置房屋的时间越长,就意味着越多的租金损失,资金回笼较慢,使企业成本增加,风险加大,加之暑期租房旺季之下房产销售的业绩压力大,又缺乏完整的监管体系,怀有侥幸心理的企业选择在装修完工后不久便铤而走险租出房源,最终成为引爆长租公寓问题的导火索。

图片 3爱上租联合创始人徐毅

2017年以来,在租赁市场万亿元蛋糕的驱使下,资本、开发商、中国机构、酒店等多个主体纷纷入局。碧桂园、万科、龙湖等大型房企快速下场布局,有些房企甚至将长租公寓业务升级为主航道业务。此外,自如、相寓等由中介行业衍生出的长租机构平台,在资本加持下,逐步完善产品线和服务。

而资本的入局更是直接导致了租金的上涨。与当年网约车通过补贴进行价格大战以低价抢占市场不同,长租公寓更多是一个二房东的身份,想要抢占市场,足够的房源是必要条件。在资本加持之下,高价拿房显得更加有底气,也加重了爆仓的风险,这样一来,真心想要租房的租客不得不面对高涨的租价。同时,资本入局也使得原本的租金给付机制多了变数,新增的租金贷便是其中之一,但这种形式其实是将风险转嫁给租客,侵害租客的利益。

公寓八条,是国家、社会、业主和租客的需要,是租赁式公寓行业健康、持续发展基石,是行业的底线,应当成为企业的共识和努力的方向。

值得关注的是,据《中国青年租住生活蓝皮书》显示,从国际经验上看,长租房源市占率平均在30%以上。在我国,2018年全国出租房屋整体为7900万间左右,其中机构化长租公寓占比约为5%,可见其未来市场空间巨大。

此外,在租赁市场中存在的押金不退还现象不可忽视。正如上海市消保委公布的信息,居住安全难保障、押金退还不守约和资金征信存风险是投诉最集中的三大问题。

1遵纪守法,依法经营行业自律自强

据该蓝皮书预测,未来我国长租机构房源占比也将突破20%,长租的崛起是发展趋势。未来五年,长租行业头部企业管理房源将突破200万间,行业前十企业将维持在50万间的水平,约占长租机构所持有房源的五分之一。

从房地产市场发展的大趋势来看,长租公寓是完成房地产市场平稳健康发展长效机制的手段之一,未来会扮演越来越重要的角色。对于目前长租公寓所存在的问题,至少需要从几个方面同时寻找解决措施。

2诚实守信,维护业主租客合法权益

经过两年多的发展,长租公寓已经在市场上得到了认可。据上述蓝皮书统计,在租房模式和出租模式的喜好中,长租已经成为城市租住人群的“新宠”。在租户端,接近六成的受访者表示更倾向于通过长租平台来租房。在业主端,自如研究院数据显示,近年来,业主与自如签约的房屋托管平均时长,从3.2年增长至5.06年。可见长租平台虽尚处在快速崛起的初级阶段,但是其在租住长链两端的竞争力优势已经得以展现。

其一,长租公寓市场的监管机制需要进行加强和完善。房屋租赁市场实际上已经引起了监管部门的重视,如在七月底中央政治局会议上提出的坚决遏制房价上涨,加快促进房地产市场平稳健康发展长效机制。住建部也于8月7日提出对未能实现目标的地方坚决问责,同时提出大力发展住房租赁市场。

3规范经营,践行行业标准杜绝欺诈

超七成青年租客称不一定买房

不可否认,金融资本的进入为整个长租公寓市场带来了活力。但是在初期,投机性的金融资本带来了诸多问题,前文所述的租金贷模式就亟待得到改善。而追求短期利润,不顾刚装修房间甲醛问题就直接出租,危害租客健康,更是影响恶劣。这些问题,都需要靠加强监管,推出更完善的规范条例来解决。要知道,作为服务行业,消费者才是主体,服务于消费者才是租赁市场的原始功能。

4安全管理,保护人身信息财产安全

“长租公寓的主力租客是城市青年,无论开发商还是长租公寓运营商,瞄准的都是这一群体。”有业内人士向本报记者表示,在近两年快速崛起的新一线城市,长租公寓因搬家、保洁、社交等多元化服务更加得到城市青年的青睐。

其二,从源头解决问题。以租金上涨为例,问题的源头是租赁住房供给量的不足给了租赁机构抬价的可乘之机,在房地产市场已经进入存量时代的背景下,适当利用现有房产补给租赁市场的缺口,以政府和企业联手合作的形式惠及租房者,是解决租赁市场目前存在问题的方式之一。

5卫生健康,保障社区安全住宿环境

据《中国青年租住生活蓝皮书》显示,在当代青年租住人群中,90后、高学历、互联网及金融等行业青年成为租住主体。数据对比显示,2018年—2019年度,20岁—30岁的租客占城市租住群体的84%。从出生年代上来看,90后占比达到75%。换言之,90后已经完全成为城市租赁人群的主体。同时,原本出现在22岁左右(即大学本科毕业生的平均年龄)的租住人群分割线,提前到了20岁,当代年轻人成为租房一族的时间越来越早。

6品质服务,注重体验提高顾客认知

值得一提的是,记者身边的几个90后都对自己买房还没有非常坚定的意识,尤其在“北上深”这样的城市,他们认为靠工资买房太难实现。但为了改善的居住环境,他们愿意花更多的租房费用。

7绿色环保,节能减排倡导绿色发展

上述蓝皮书通过调研数据获悉,超七成受访城市青年认为不一定要买房,在租来的房子里依旧可以拥有好生活;同时,在关于“能否接受在租来的房子中结婚”的态度调查中,95后再一次诠释了“租一代”的心态——超过五成的95后受访者表示,能够接受“不房结婚”。其中,在接受租房结婚的人群中,25岁—29岁人群意愿最高,达到67.8%。

8品牌战略,完善体系接受社会监督

在愿意付出的租金占比方面,有近四成的95后租客愿意把40%以上收入作为租金,从而获得更高品质的租住体验,其可谓租一代的勇敢选择。

爱上租重视每一次的租客、业主和社会各界反馈与建议。作为白名单企业之一,积极贯彻“公寓八条”,向各界宣告作为品牌公寓经营者对推进公寓行业走向标准化和成熟化的决心。用最好的产品,改变人们的租住环境,改变公寓行业的现状。将公寓事业推向一个新的高度。

明晰的用户增量和可称蓝海的市场,为长租市场吸引了大量关注。但从当前的行业模式上看,市场中的诸多企业在商业模式、管理体系、经营的精进等运营方面,在资源、资金及盈利的平衡和重视方面,还有巨大的提升空间。

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